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這個一線城市,樓市有新風向!"整售"已經火了

閱讀:日期:2018-04-21

 

  嚴厲的調控措施下,自2016年9月以來,截至今年3月,深圳新建商品住宅價格已實現18個月連跌,月成交均價為54185元/㎡。在新房稀缺的背景下,整售成為新的市場動向。

  有機構的調查數據顯示,深圳目前一手住宅的房價收入比已經達到了40.2,是合理空間的6倍多。

  房價收入比,也就是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。根據深圳市房地產中介協會的調查數據顯示,從2015年開始,深圳一手住宅的房價收入比就出現了火箭式地攀升。截至2016年,數值高達40.2。換句話說,深圳目前的房價已遠超普通居民的購買力水平。

  深圳房地產中介協會研究總監 徐楓對記者說,現在一手和二手的均價差異并不大,深圳的房價收入比是40.2,意思是房價的總價是你家庭年均收入的40倍,一般的國際水準6倍左右是合理的。

  而從區域的成交數據顯示,龍崗、寶安兩區作為房價相對“低廉”的片區,成為了深圳僅存的“剛需價樓盤”的匯集片區。

  但受一手住宅供應持續走低的影響,二手住宅市場無論是成交量還是成交均價均超一手住宅市場,部分區域甚至出現一、二手成交均價“倒掛”的過程。

  深圳房地產中介協會研究總監 徐楓介紹,盡管有些板塊一二手房價倒掛,但整體二手房的價格不會出現太大的變動,同樣也沒有上漲的強烈動力。

  在新房稀缺的背景下,整售似乎成為了新的市場動向。對于開發商而言,在限價影響下,散售的動力大大降低,而整售可以保持項目的完整性,提高運營效果。此外,在房貸政策收緊的背景下,一手房動輒半年的放款期也對開發商的資金回籠產生了影響。

  深圳市決咨委委員、深圳市住房研究會會長 陳藹貧表示,整售也是市場的表現。原因是以租為主、租售并舉的政策推動,現在很多基層政府和專營機構都存在購房壓力,這些情況會導致整售。

 

 

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